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K様邸(岡山市北区楢津) の一覧

2019-03-25

 

基礎の配筋工事です。

 

主筋16mmを使います。

 


 

写真では少し解り辛いのですが

鈍い銀色のアンカーボルトが

特注の 「溶融亜鉛ドブ漬けメッキ Z55仕様」です。

 

金属や防錆に詳しい方なら

この仕様がどれほどのものかわかって頂けるし

施主さんなら喜んでくださいます。

その代り コストはそれなりにアップしますが

あとでやり替えたり、メンテナンスでどうこうできる箇所ではないので

惜しまず投入です。

 


 

 

排水管のスリーブも 今では当たり前の仕様ですが

長期優良住宅仕様にならって、長期に渡ってメンテしやすい

様にしています。

 

posted by コスミックガーデン | 2019/03/25 - 19:55 |
2019-03-05

 

雪の地鎮祭あと

まだ 残雪のなか

基礎工事が始まりました。

 

基礎の一番底となる 床板部分の「捨コン」です。


 

風は冷たいものの 快晴が続く中

基礎工事も順調に進んでいます。

 


 

密集した分譲地なので

工事車両が非常に混雑&渋滞しますが

なんとかかんとか進めます。

 


 

 

posted by コスミックガーデン | 2019/03/05 - 20:20 |
2019-02-22

トラバースさんによる 地盤補強工事が始まりました。

お馴染み 「タイガーパイル工法」です。

 


 

固化剤を使って地中に太い柱を造る

パイル杭。


 

リブ付の鋼管をパイルの中心に入れる

ハイブリッド工法です。

 

摩擦杭のメリットと 鋼管杭の強さを兼ねています。

 

土質や支持層、境界構造物などの兼ね合いで

全ての現場で採用できる訳では

有りませんが、コスパも含めて魅力的な工法です。

 


 

ベタ基礎の建物に合わせて

基礎外周部と床板部分では

杭の頭の高さが変わります。

 

posted by コスミックガーデン | 2019/02/22 - 19:11 |
2019-02-18

数年ぶりに積雪のあった日

K様邸の地鎮祭を執り行いました。

 

先ずは四方竹を立てて

結界を作ります。

 


 

ご覧のような深々とした寒さの中

同じ分譲地内で 工事をする現場も無く

非常に静かな中での祝詞奏上です。

 


 


 

敷地の四方を時計回りに

清めていきます。

 


 

少しづつ雪も解け始めていきますが

冷え込んでいることには変わりません。

 

宮司さんも 積雪残る中の

地鎮祭は初めてとおっしゃっていました。

 


 

ある意味 記憶に残る地鎮祭になったのではないでしょうか。

 

本日はおめでとうございました。

 

posted by コスミックガーデン | 2019/02/18 - 19:54 |
2018-12-21

 

土地決済の前ですが

売主様のご厚意によって

先行してスウェーデン式地盤調査を行う事が出来ました。

 


 

田んぼを埋め立てた造成地なので

ある一定の深さまでは 地耐力は期待できませんが

土質やその他 この土地の情報が詳しくわかる筈です。

 


 

隣の敷地では、すでに地鎮祭を終えていたり

パイル杭を施工中の敷地も有ります。

 

posted by コスミックガーデン | 2018/12/21 - 16:14 |
2018-11-20

 

岡山市北区の有る一定のエリアを絞り込んで

土地探しを始められたK様ご夫妻。

 

調整区域内の開発物件で、購入を決意。

数軒分まとめて開発申請を出す

計画の物件で〆切ぎりぎりでお申込みを頂きました。

現状は勿論田んぼです。

 


 

いつもお世話になっている 不動産業者の担当者に

繋いでもらって 無事申込み。

調整区域内の開発物件は

直ぐに「契約」という形はとれないのが決まりです。

あくまでの 「合意書」と言う形で進めていきます。

 

 


 

 

書類上の審査やその他もろもろ

面倒な手続きが有りますが、

無事 開発が下りて来て

造成工事にかかります。

 


 

雨水排水の経路や形状、擁壁の内容など

細かく指示やチェックが入ります。

 

そして 整地して造成工事としては完了です。

 


 

この後 市役所の検査があり

無事「検査済証」が発行されて

はじめてK様と売主さんとの「契約」と言う形になります。

 

 

今は 検査済発行待ちです。。。

posted by コスミックガーデン | 2018/11/20 - 19:30 |
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