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家づくりスペックTOP > メルマガバックナンバー > 実践編 > vol.19 住宅本体以外に必要となる諸費用(土地を購入する場合)
2011-03-02

こんにちは。コスミック・ガーデンの藤井です。

前回までのまとめですが、建物本体の他に必要となる工事費と諸経費の合計は、一般的な住宅において概算で300万円から600万円となります。かなり多額となりますので、必ず詳細な資金計画表を作成して下さい。

次に、土地を購入する場合です。

土地の購入において、土地の持主から直接土地を購入する場合には必要ありませんが、不動産業者の仲介による場合には、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の金額は以下の通りです。

・土地価格が200万円未満の場合・・・・・・・・土地価格の5%

・土地価格が400万円未満の場合・・・・・・・・土地価格の4%+2万円

・土地価格が400万円以上の場合・・・・・・・・土地価格の3%+6万円

となります。(仲介手数料には消費税が5%かかります。)

また、購入する土地で特に注意する項目は以下の通りです。

・その土地が住宅建築することのできる道路に2m以上接しているか。

・上水道がその土地に引き込まれているか。
(もし、引き込まれていないのであれば、 引き込むことが出来るかどうか、そして、引き込む事が可能であれば、その費用はいくら必要なのか。)

・住宅を建築した時に、住宅から出る排水を放流することができるか。

・下水道は使用できるのか。

・電気を引き込むことは出来るのか。

・浄化槽の設置はできるのか。(下水道の無い場合)

・土地の価格以外に必要となる費用はいくらなのか。(登記費用も含めて)

以上となります。

また、土地の価格も交渉することは可能です。直接に土地の所有者、または、不動産業者への交渉を躊躇される場合は、住宅の建築を依頼しようとしている住宅会社に交渉を依頼することも良い方策です。一般の方が交渉するよりも、良い条件を引き出せると思います。

土地の購入は、慎重に、そして、時によっては、素早い決断が必要となります。その決断の時に適確な助言をしてくれる住宅会社があれば心強いでしょう。


「家はあなたとあなたの家族の尊い命と輝く未来が係っています。ですから家創りには真剣にそして慎重に取り組んで下さい。」

では次回もよろしくお願いします。ありがとうございました。

posted by コスミックガーデン | 2011/03/02 - 16:39 |
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