現場建築日誌

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アフター&営繕etc

2017-03-16
アフター&営繕etc

 

コーキングやシール類の打ち替え、補修の工程を迎えた

W様邸。

 

煙突が見えますが、1階と2階の空気を循環させる目的で

デザインされたもので 暖炉や薪ストーブではありません。

 

 

出隅・入隅・平板同時の突きつけ部も

シールを施工します。

 

 

 

ここ最近のコスミック・ガーデンの家とは

外観デザインの印象が異なります。

 

 

 

凹凸のある凝った外観デザインで、

バルコニーも広く長く 取っています。

| 2017-03-16 - 00:00
2017-03-11
アフター&営繕etc

 

現在、OB施主さん宅 2件同時に外壁の塗り替えメンテナンスを

行っています。

 

築14年のOB施主さん宅。

コスミック・ガーデン事務所 看板に使わせて頂いている海沿いの

お宅です。

 

 

外壁の半分近くが 乾式タイル張りなので

ほぼメンテナンスフリーですが

上部 サイディング 幕板 軒裏 雨樋など

紫外線による劣化(チョーキング現象=表面が劣化し、塗膜が粉状に)

により 変色 色落ち等が認められます。

 

仮設足場を組む前に 既存カーポートの

屋根材を一部取り外しておきます。

 

足場を立てるスペースを確保するためです。

 

 

外した ポリカーボネート材は

庭先に仮置きです。

 

 

 

 

 

 

 

 

もう一軒。

築13年目の お宅です。

こちらは 全面サイディングです。

 

施主さんが この色を気に入ってくださってるので

次も同色で塗装します。

この様な場合、建物の東西南北で 色の発色が変わってしまっているので

サンプル色を作って 近い印象のものを

調合して施工に移ります。

 

 

当時は 「ニチハ」製のサイディングでしたが

最近の当社採用品のような、「無機塗装」「親水」「光触媒」と言った

塗膜で無い為に 写真のような色落ちがはっきりわかる状態までの

期間が短い(一般的には普通の製品は約10年程度が目安。)感じがします。

 

 

こちらも 足場の為に カーポートの屋根材を一旦撤去します。

 

 

 

それぞれ 洗浄・コーキング(シール)類の打ち替え

下塗り・仕上げ塗りと行っていきます。

 

 

2軒ともカラーを大きく変更しないので

大胆なイメージチェンジと言う訳ではないのですが

キレイに若返ってくれるはずです。

 

| 2017-03-11 - 00:00
2016-11-17
アフター&営繕etc

 

約半月に渡る 外壁塗り替え工事が完了しました。

しばらくの間、足場と養生ネットに囲まれて

薄暗く窮屈な雰囲気の中 生活して頂きました。

 

 

築12年経過とはいえ、早めのメンテナンスだったため

模様のある下半分のサイディングも

「洗浄」 「クリア」 で 新築時の美しさや カラーも戻ってきました。

 

 

コーキングも打ち替え、雨どいや バルコニーの床面 トップコートも

塗装したので 新築時のようです。

 

屋根は 釉薬の瓦なので

塗装の必要性もなく、洗浄のみ。そのままで十分です

 

 

再防蟻工事とともに、屋内の消耗品や、システムバスのパッキン類も

交換しており、またここから 快適に住み続けて頂けます。

 

 

 

| 2016-11-17 - 00:00
2016-10-25
アフター&営繕etc

 

交通量の多い 国道沿いですが

なんとか無事に足場を組むことが出来ました。

 

 

養生ネットで囲います。

 

先ずは、古くなって硬化した 「コーキング」を

撤去します。

 

サイディングの板と板のつなぎ目や

窓周りなど 収縮したり細かなクラックが

入っているモノもありました。

 

そのあとは、新しく目地コーキングするための

マスキングです。

薄紫のマスキングテープで

指定場所全て 養生します。

 

 

 

同じカラー・デザインの 同一品でも

施工場所によって 紫外線の当たり具合が変わるので

見た目の印象が随分変わります。

| 2016-10-25 - 00:00
2016-10-17
アフター&営繕etc

 

築14年のOB施主さん宅に 白蟻の再防蟻工事に入りました。

今から12年前の台風で 床下浸水の被害に遭っており、

児島の海沿いなので、何かと心配していましたが

事前のチェックでも 問題なく

基礎換気口方式なので

基礎・土台・根太・配管関係 全て 腐蝕などの被害は無く

キレイに乾燥状態を保ってくれていました。

 

 

 

㈱山陽白蟻研究所 さんの職人さんが

床下で 木材に薬剤注入と 噴霧処理をしています。

 

 

1階の畳コーナーに 床下の進入口があり

そこから作業に入ります。

 

 

 

この後、外壁の塗り替え工事に移る為

週末には 足場を組み立てる予定です。

 

| 2016-10-17 - 00:00
2016-10-13
アフター&営繕etc

 

岡山市北区の OB施主さん宅に

シロアリ対策の 再防蟻工事に入らせて頂きました。

 

 

薬剤を作って、基礎周りや

床下にもぐっての噴霧作業となります。

 

 

 

昔の防蟻と違って、今は人体への影響を考慮して

保証期間が 5年となっています。

実際の効果は もう少し長いと思いますが・・・・。

 

 

近所に古い木造住宅や 誰も住んでいない家屋、

放置されている樹木や木材が有るところは 要注意です。

 

白蟻は勿論ですが、ゴキブリや ムカデ、ゲジ、ヤスデなどにも

効果ありです。

 

 

 

もう一軒、玉野市内で エアコンのクリーニングのご用命も

あり、作業しました。

 

ハウスクリーンヤマサキ さんが

可能な限り バラシて掃除してくれます。

 

 

 

メーカーや機種によっても まちまちですが

バラすのに、非常に苦労するモデルもあります。

 

 

どこの業者さんでも同じようですが、

「自動お掃除ロボット機能」 が有るものは 割高料金設定か

場合によってはお引き受けできない場合もあります。

 

非常にデリケートな部品群で 壊れたり作動不良を起こしやすく

保証が出来ない為です。

 

また、エアコンが勝手に掃除してくれるから

メンテナンスフリー と思い込まれている方が

いらっしゃいますが、カバーを開ければ

一目瞭然。

 

放置される期間が長い分だけ

熱交換機回りや、吹き出し口の結露水受けトレイあたりに

大量の埃が 蓄積していることが多々あります。

 

数年に一度でいいので エアコンも専門業者に

クリーニングを依頼してみては如何でしょうか。

 

高気密高断熱住宅には長期のエアコンのシーズンオフは無いので

春先と、梅雨前、秋口辺りがお勧めとなります。

| 2016-10-13 - 00:00
2016-10-10
アフター&営繕etc

 

大きな樹木や 近くに山が有るお宅では

落ち葉による 雨樋の詰まりや 大雨時に簡単にオーバーフローする

状況にお困りの方は多いと思います。

 

今回 OB施主さん宅で 落ち葉対策用のネットを雨樋に設置しました。

 

この様に ロール状になった 耐候性の高い素材でできた

メッシュを雨樋に取り付けます。

 

「積水雨樋 落ち...」の画像検索結果

※写真は ネットより借り物

 

落ち葉は ネットに当たり飛散。

雨水を今迄通り そのまま問いに流入。

 

「積水雨樋 落ち...」の画像検索結果

※図はネットより借り物

 

実物はこれです。

 

 

 

足場を組んでの作業ではないので、あまり長くなると作業しずらくなるので

カットします。

 

また 樋の深さや大きさによっても 半割にしたりします。

 

 

雨樋を施工する 板金業者さんが取り付けます。

メッシュを 「銅線」で固定していきます。

 

 

細かい小枝や、飛散する土や砂(コレが結構多い)は

避けられませんが、一定の効果は期待できます。

 

落ち葉や 鳥による巣作り被害で悩まれている方は

ご相談下さい。

 

| 2016-10-10 - 00:00
2016-07-20
アフター&営繕etc

 

築11年目の OB宅で 子供室の収納の中の仕様を変更する

工事をさせて頂きました。

 

今迄は一般的な 中段と枕棚仕様でした。

 

当時の仕様は 内側の壁の仕上げが ベニヤ板でした。

最近の仕様は クロス仕上げです。

 

 

3部屋あるうちの2部屋の子供室ですが、「ユダ木工」製の折れ戸4枚です。

1室は高さ2m。 もう1室は 高さ2.3m。に敢えてしています。

 

ケーシングも含めて ここまでコストのかかった 物入れ扉は

最近は なかなか採用出来ません。

 

中高生位になると、ファッション関連のモノが多くなり

たくさんハンガーが掛けられる方が便利になる

事が多く、今回も中段は撤去。

片方の部屋は、枕棚の高さを高くしています。

それぞれの枕棚に パイプハンガーを

取り付けました。

 

 

キッチンや洗面化粧台も特注品で

浴室に至っては、システムバスではなく

ホーロー浴槽(JFE製)を使って、前面タイル張りという

在来工法で造られています。

 

樹脂・アルミ複合サッシの時代の建物ですが

温熱環境の性能では、最新の高性能と言われる他社さんの建物より

優れています。

 

高級素材をふんだんに使っているので

時間の経過をもって、傷も含め味わい深い風合いに変わっていました。

| 2016-07-20 - 00:00
2016-07-16
アフター&営繕etc

 

築12年目の F様邸。

シロアリ予防の 再防蟻工事を行いました。

 

 

あらかじめ 床下のチェックをしましたが

被害も無いし、蟻道(ぎどう)が無いことも確認済です。

 

 

 

和室の畳を上げると、小さいですが、点検口が有ります。

水回り設備の床下や、玄関土間にも

ドリルで小さな穴を開けて、薬剤注入を行います。

 

 

床下は ちゃんと換気が出来ているので

この暑さの中でも 意外と涼しいのです。

 

| 2016-07-16 - 00:00
2016-05-25
アフター&営繕etc

 

引渡し後のM様邸ですが、ラジオ放送専門の受信システムの

取り付けを行いました。

 

西本電業さんも、初めての経験で、知人の同業者周りに聞いても

触ったことが無いというシロモノ。

 

 

全国の都道府県によって パラボラアンテナの

向きや角度が指定されています。

 

 

コールセンターの担当者さんと

電話でやり取りしながら 四苦八苦。

 

 

 

何とか、受信することが出来ました。

しかも、最高レベルの受信状態(強さ)でホールドできました。

 

 

 

主に、「クラッシック」 と 「JAZZ」 がお好みのM様。

レコーダーやテレビも経由して 高そうなスピーカーにも

接続です。

 

 

見た目からは想像できないくらい 重い機器です。

うっかり持ち上げようとすると ぎっくり腰になりそうです。

 

 

 

最終的に、私達シロートでも 「良い音」 が理解できるくらいの

モノです。

 

FM・AM ラジオ放送が こんなにもいい音だとは知りませんでした。

 

音楽専門チャンネルも 豊富にあるので いろんなカテゴリーの番組を

聞き比べてみたいものです。

 

| 2016-05-25 - 00:00