業界入り乱れ

先日、ある銀行の担当者さんと雑談している中で、

以前とは違う感じがする。　各社入り乱れての競合がある。

と言う話が出ました。

 

たとえば、以前なら事前審査（あらかじめ住宅ローンを

使える人か、個人情報上問題はないか。などを

簡単な書類で審査します。）でSハウスさんが持ってきた

審査書類のお客様を、全く同じ内容でDハウスさんや

Mホームさんなどが書類提出し、このお客さんは

どこどこで競合しているのが分かっていたとのこと。

似たような感じや、価格帯のメーカーやビルダーが競合していたらしいのです。

・・・・納得。

 

しかし、最近はSハウスさんのお客さんにタ○ホームや○ースホーム、

○イ○さんなど、全然価格帯や客層が違うローコスト会社が競合してくる

そうです。

実際SハウスさんやMホームさんが大幅値引きや、単価の引き下げなどを

強行し、ローコストメーカーの市場に入り込んで負けてしまっているという

話を良く耳にします。

住宅ローンを扱う金融機関なら冷静にこんな状況を

観察することができるのでしょう。

 

酷い話では、つなぎローン(土地の決済や、建物中間金として

完成実行時まで金利のみ発生し、つないでおくローン)を

４回から５回、お客さんに組ませてしまうところが

あるようです。

確かに、細かく分けることで発生するつなぎ金利は

少なくなりますが、印紙代や手続きの手間と時間（お客さんの）

が膨らんでいきます。

・・・どうも、住宅会社の運転資金を回すために

このような細かいつなぎを組んでいるようです。

非常に危ない状況ではないでしょうか。　　　その会社。

 

数年前、倒産したCRホームがそうでした。

地鎮祭が終っただけなのに、着工ということで、

数百万円を入金させたり、つなぎ融資を組んだり・・・

 

もしその直後会社が倒産したら・・・。　　振り込んだお金は

まず、もどって来ません。　　ましてつなぎを組んでいたら

支払いだけはきっちり銀行が請求してきます。

 

あまり、早い段階から、入金、入金と言い、

それも常識的にみて大きすぎる金額を要求してくる会社は

要注意ですよ。

 

法律スレスレのような経営をしている住宅会社は

いくつもあります。

ここでは実名は挙げれませんが、

これから家創りをされる皆さんはくれぐれも注意です。

しっかり見て行きましょう。

よくも悪くも、この業界入り乱れてきてますからね。