屋根と外壁の大規模修繕は非常に高額
屋根と外壁の大規模修繕は非常に高額
特に屋根と外壁は、場合によっては10～15年毎に百万円単位の修繕費が発生します。瓦やステンレス屋根など、初期費用は高くとも、ライフサイクルコストで見ると安く収まる建材を使用することをお勧めします。
| 35坪の家 （４LDK） | ①初期費用 （本体＋施工） | およそのメンテナンス内容 | ②40年間の メンテナンス 費用総額 | ①+②ライフ サイクル コスト | |
|---|---|---|---|---|---|
| 屋根 | スレート瓦 | 120万 | 表面防水塗装（約70万/15年毎） 貼替（約150万/30年毎） | 220万 | 340万 |
| ガルバリウム屋根 | 150万 | 表面防水塗装（約70万/15年毎）、貼替（約180万/30年毎） | 250万 | 400万 | |
| ステンレス瓦 | 170万 | ー | 0万 | 170万 | |
| 陶器瓦 | 150万 | ー | 0万 | 150万 | |
| 外壁 | モルタル外壁 | 200万 | 表面防水塗装（約80万/15年毎） 貼替（約300万/30年毎） | 380万 | 580万 |
| ガルバリウム外壁 | 250万 | 表面防水塗装（約80万/15年毎） 貼替（約350万/30年毎） | 510万 | 760万 | |
| タイル仕上げ | 300万 | 補修（約50万/20年毎）貼替（約400万/40年毎） ※タイルは劣化しないが、ベースのサイディングの変形等からの貼替を想定 | 500万 | 800万 | |
| 窯業系サイディング | 200万 | 防水塗装/コーキング（約150万/15年毎）、貼替（約300万/30年毎） ※当社採用の高耐久サイディングではなく一般的な低コストのものを想定 | 450万 | 650万 | |
| ALC（高耐久） | 250万 | 防水塗装/コーキング（約180万/30年毎） | 180万 | 430万 | |
| 乾式レンガ外壁 | 500万 | 補修予備費（約50万/30年毎） | 50万 | 550万 | |
| セラミック製外壁（ツィーゲルⅠ・Ⅱ） | 500万 | 補修予備費（約50万/30年毎） | 50万 | 550万 | |
| バルコニー | 屋外バルコニー | 防水パン：部品交換/シーリング（約15万/15年毎）、防水層：防水塗装（約20万 | 70万 | 70万 | |
| 空調 | 各部屋市販エアコン | 50万 | ルームエアコン4台本体交換（50万/10年） | 200万 | 250万 |
| 大型全館空調 | 100万 | サーキュレーター、デジカント、設備メンテナンス等（80万/20年毎）、ダクト清 | 220万 | 320万 | |
| 換気 | ダクトレス第1種熱交換 | 72万（6台） | フィルター交換（15000円/3年）、本体交換20万/20年 | 59.5万 | 131.5万 |
| 第1種熱交換 | 100万 | 熱交換素子（約2万/5年）、フィルター交換（5000円/年）、本体交換50万/20年 | 156万 | 256万 | |
| ダクト式第3種 | 50万 | フィルター交換（5000円/年）、本体交換20万/20年、ダクト掃除5万/10年 | 80万 | 130万 | |
| ダクトレス第3種 | 12万（6台） | フィルター交換（5000円/年）、本体交換10万/20 | 40万 | 52万 | |
